Todo corretor de imóveis seja veterano ou novato deve saber quais os documentos necessários para realizar o financiamento do imóvel, e instruir o cliente da melhor maneira possível.
Veja quais documentos para financiamento imobiliário você vai precisar para fazer um financiamento pela Caixa Econômica Federal.
Documentos para venda de imóvel pela Caixa
Para conseguir financiamento, o seu cliente tem que atender algumas exigências. Ele deve ter o nome limpo a ter certa renda para poder usar o financiamento da Caixa Econômica Federal. Veja a lista de documentos:
Para conseguir financiamento, o seu cliente tem que atender algumas exigências. Ele deve ter o nome limpo a ter certa renda para poder usar o financiamento da Caixa Econômica Federal. Veja a lista de documentos:
- Extrato do banco
- CPF
- Declaração de Imposto de Renda
- Carteira de Identidade
Se você estiver vendendo um imóvel usado, vai precisar de:
- CPF do proprietário
- Registro do imóvel
- Comprovação de quitação de tributos (IPTU, condomínio etc).
Se o cliente for casado, documentos do cônjuge também serão exigidos.
Basicamente, são estes documentos que você vai precisar em qualquer venda de imóvel. Porém, há documentos do vendedor e do próprio imóvel que são importantes na hora da aquisição. Veja quais são.
Documentos para Venda de Imóvel
Qualquer venda de imóveis vai pedir uma lista de documentos básicos. São eles que vão garantir a identificação do vendedor e verificação se ele está apto para fazer a negociação de casas ou apartamentos. São eles:
- Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais, e Certidão da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
- Certidão Negativa da Justiça Federal;
- Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos);
- Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais (Federal, Estadual e Municipal) (10 anos);
- Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos);
- Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos);
- Certidão Negativa de Protestos (10 anos);
- Cópia reprográfica autenticada do comprovante de endereço atualizado.
Lembrando que estes documentos são do vendedor do imóvel. Ter toda esta documentação vai ajudar você a não ter problemas futuramente. Não é aconselhável fechar negócios com quem tenha problemas em algumas das situações previstas acima. Muitos destes documentos podem ser tirados online, no site do Tribunal de Justiça da sua região. Mesmo assim, aconselhamos a busca de mais informações com uma consultoria ou advogado. Algumas situações pedem documentos extras. Veja quais são as situações e documentação necessária.
Documentos para venda de imóvel usado
Um imóvel usado exige cuidados na hora da compra para você não ter problemas de herdar dívidas do local.
- Certidão Vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada;
- Certidões negativas de débito relativo ao IPTU
- Existindo financiamento do bem, verifique as condições de liberação ou transferência;
- Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio (caso haja cobrança de condomínio).
Documentos para venda de imóvel na planta
O mais importante da compra de um imóvel na planta é a verificação da idoneidade da empresa que está prestando o serviço e detalhes do imóvel. Veja a lista de documentos:
- Documento indicando detalhes do imóvel (metragem, uso de garagem etc);
- Prazo para início e entrega da obra;
- Multa por atraso na entrega.
Documentos para venda de terreno
A compra de um terreno também requer descrição detalhada do terreno. É importante verificar se o local é legalizado para construção (alguns terrenos são áreas de preservação ou reservadas a órgãos como a Marinha). Fora isso, a documentação é padrão.
A compra de um terreno também requer descrição detalhada do terreno. É importante verificar se o local é legalizado para construção (alguns terrenos são áreas de preservação ou reservadas a órgãos como a Marinha). Fora isso, a documentação é padrão.
Documentos para venda de imóvel novo
Basicamente, a documentação é similar ao do imóvel usado. Não é preciso pedir tantos comprovantes (como de quitação de condomínio), mas é importante ver a lista de documentos de IPTU e outros impostos.
Agora que você já sabe quais são os documentos bastar criar um site grátis anunciar seus imóveis.
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