A alguns meses atrás fizemos um post falando sobre a volta do editor de sites ao nosso roadmap. O editor de sites fazia parte do projeto inicial do imob.io, mas por razões estratégicas tivemos que adiar o lançamento dessa funcionalidade. Mas a cada solicitação feita pelos corretores e que não podíamos atender, ficou evidente que o editor de sites precisa sair do papel, e por isso ele voltou para o nossa agenda.
A idéia do editor de site é permitir uma customização de 100% dos componentes que compõe o site da sua imobiliária. Quem conhece o wordpressou o bloggerjá deve esta familiarizado com este tipo de funcionalidade e reconhece a sua importância. Porem no nosso sistema para imobiliária, os componentes que compõe o site serão mais integrados com o conteúdo e devem manter sua responsividade para que continuem funcionando em todos os dispositivos móveis, e isso da um pouco mais de trabalho.
Assista o vídeo abaixo e tenha uma ideia das possibilidades:
(funcionalidade em desenvolvimento)
Alguns dos componentes iniciais serão:
Formulário de pesquisa
Painel de links
Painel de redes sociais
Banner rotativo
Painel de destaque
Localização do imóvel
Características
Imóveis semelhantes
Descrição do imóvel
A ideia com o tempo é adicionar cada vez mais componentes, com funcionalidades diferentes e assim permitir que você deixe o site do jeito que sua imobiliária precisa.
O editor de site não é mais uma ideia, agora é questão de tempo, se você gostou compartilhe.
Em quanto isso crie sua conta e descubra um jeito melhor e mais barato de anunciar seus imóveis na internet.
Existem varias plataformas na internet que oferecem site e sistema para imobiliárias, mas no meio de tanta opção fica difícil escolher uma. Para facilitar levantamos 5 coisas que julgamos importantes na hora de escolher o site da sua imobiliária.
Responsividade
Não basta ser bonito, o site da sua imobiliária tem que ser responsivo e se adaptar a todos os dispositivos. O google penaliza sites não responsivos.
Usabilidade
O site da sua imobiliária não deve se paracer com uma arvore de natal, ele tem que ser funcional a principal função do site é servir de vitrine, e facilitar o contato com o imobiliária.
SEO
Exite uma parte importante do site que todo mundo deixa passar despercebido, é a otimização para os motores de busca (SEO). Sem ela seu site de qualquer imobiliária se torna irrelevante.
Funcionalidade
Devido a alta concorrência no mercado imobiliário , posicionar o site da sua imobiliária na primeira pagina do google pode se tornar uma tarefa muito difícil e cara. E a melhor opção a curto prazo é anunciar seus imóveis através dos portais de anuncio. Porem cadastrar seus anúncios manualmente em todos os portais, é uma tarefa quase impossível, então o sistema da sua imobiliária deve ser capaz de se encarregar desta tarefa e divulgar seus imóveis no máximo de portais possíveis!
Preço Justo
Você não precisa mais pagar um caminhão de dinheiro para ter um site responsivo para sua imobiliária, as tecnologias atuais permitem que você tenha um site para a sua imobiliária com cada vez menos custo!
Esta semana tive o privilégio de participar do maior evento de marketing imobiliário da América Latina, o Conecta Imob 2016 realizado pelo VivaReal. Foi a terceira edição do evento e tinha muita gente , de tudo que é canto do brasil, e de outros países também.
Eu tinha 2 objetivos no evento, divulgar o imob.io e absorver e anotar tudo que fosse possível para compartilhar a informação para quem não pode participar do evento. Fiz umas 15 paginas de anotações interessantes e vou com partilhar agora com vocês. Existem dicas valiosas vale a pena ler o texto.
O Evento
O evento foi realizado no Expo Center Norte, em uma sala gigante com um palco no meio , e vários telões para que ninguém perdesse nada, tudo muito organizado o VivaReal está de parabéns.
Após o coffe o Lucas Vargas (CEO do VivaReal) iniciou a palestra fazendo um resumo do que aconteceria nos 2 dias de evento, falou alguns números estáticos sobre o evento (participantes, locais, cidades etc).
Igor Lima
Após o Vargas deixar o palco o Igor Lima ( Google ) assumiu o controle, o cara falou sobre "A revolução dos micro-momentos" e como estes micro-momentos estão mudando as regras do marketing e do consumo. Ele começou com o vídeo abaixo e depois aprofundou um pouco a coisa, preciso ler mais sobre o assunto , mas basicamente micro-mementos fala sobre desejos das pessoas, o "Eu quero" e de como fazer marketing para este tipo de comportamento, a "Jordana do consumidor".
Ele também mostrou as tecnologias que o google criou para este tipo de comportamento. E falou sobre as tendencias, falou sobre ter aplicativos versus sites responsivos e deixou claro que o futuro não esta nos aplicativos pois as pessoas tendem a não instalar os mesmos, e falou sobre a tecnologia AMP.
Achei o link abaixo, em que o Igor Lima fala sobre algumas das coisas que ele falou na palestra vale a pena assistir.
Debate
Depois disso foi feito um painel, que nada mais é que uma entrevista com especialistas (construtoras / incorporadoras ), em que foi apresentado o "Panorama do mercado imobiliário". Falaram de números, da crise e outros assuntos relacionados, anotei algumas coisas que achei interessante:
As pessoas levam 13 a 14 mêses para comprar um imóvel e o corretor tem que saber disso, não adianta empurrar o imóvel no cliente, tem que esperar e ir cultivando o relacionamento, para que na hora que o cliente estiver pronto, ele lembre de você.
Tecnologia não substitui o corretor.
Empreendimentos de baixa renda/living sobreviveram melhor a crise.
Guilherme Machado
Aqui a coisa pegou fogo, o cara é energia pura. O Guilherme machado entra no palco quebrando as regras literalmente e faz todo mundo se levantar é magia. O assunto era neuro marketing e é difícil descrever, mas basicamente é estudo do comportamento humano. Falou de como o ser humano é mentiroso por natureza, dando um exemplo muito bacana sobre comprar uma bolsa de marca cara por que gosta, e que isso é mentira, que as pessoas compram para poder mostrar para os outros. Falou sobre persuasão e de como ativar os gatilhos mentais do comprador , mas não se aprofundou no assunto. Não anoitei muita coisa, porque você fica meio hipnotizado! Veja o vídeo abaixo:
No final pra dar uma animada na galera o cara falou da crise, e fez todo mundo se levantar e repetir em vós alta..
Crise vem ni mim!!!!
Ricardo Amorim
Aqui a coisa ficou interessante, o cara manja muito de economia, e articula muito bem, parafraseou o "Crise vem ni mim" do Guilherme e emendou uma piada atrás da outra, mas vamos ao conteúdo que é super importante para todos os corretores , preste atenção.
Ele falou da crise, fez piada com Dilma e o Dunga, falou sobre o impeachment, e ai começa a jorrada de informação, fundamentada com dados , gráficos e história.
Imóvel no brasil é caro?
Não. Ele mostrou um gráfico em que o brasil tem um dos imóveis mais barato do mundo! É isso mesmo!
Brasil construiu demais por isso esta tudo uma merda?
Não. A porcentagem do PIB investida pelo brasil também é uma das menores do mundo, a bolívia investiu mais que o brasil. A Dilma caiu porque ela é fodeu com o pais?
Sim e Não. Sim ela é muito ruim na minha e na opinião do cara, mas ele mostrou um gráfico com os ciclos históricos do mercado, ele foi lendo o gráfico e mostrando as quedas nos governos, estão relacionadas com o mercado, sempre ouve crise antes da queda, ditadura, color e consequentemente Dilma.
E deixou claro que o mercado vai voltar a crescer, e que a fase ruim esta no fim, não tem bolha pra estourar e a hora de comprar é agora, pois os preços irão subir.
Isso mesmo corretor, os preços dos imóveis vão subir, essa informação é muito importante, vocês tem que de alguma forma informar isso aos seus clientes no intuito de gerar confiança.
Achei este vídeo na internet, onde ele basicamente fala a mesma coisa que foi falada na palestra, vejam:
Com o crescimento da variedade de dispositivos onde os sites são visualizados (laptops, tablets, netbooks, celulares, desktops com tela pequena, iMacs com telas gigantescas, segundo monitor etc.), seria enlouquecedor desenhar múltiplas versões de um mesmo site que suprissem cada uma dessas variações de tamanho de tela e cada uma das resoluções de tela disponíveis no mercado.
O "responsive web design" é a solução técnica para esse problema, onde o site é construído de forma que os elementos que o compõem, se adaptem automaticamente à largura de tela do dispositivo no qual ele está sendo visualizado.
Embora a frase "responsive web design" possa só parecer uma frase bonita, ela pode mudar completamente a experiência do usuário. Caso o site não se ajuste as dimensões da tela do dispositivo ,ele terá problemas em utilizar o site e consequente aumentara a "taxa de rejeição", que é nada mais é do que uma versão da frase "perder um possível cliente". Imagine que você vá um restaurante, em que a disposição das mesas seja tão ruim, e as cadeiras de uma mesa fiquem coladas umas nas outras , impedindo a circulação das pessoas, fazendo com que elas tenham que se levantar a todo momento para dar passagem umas as outras.Você voltaria a este restaurante?
2 - Posicionamento nos buscadores
Você pode não se incomodar em ficar em um restaurante com mesas mal posicionadas. Mas os buscadores se incomodam. A principal função de um buscador é trazer o melhor conteúdo para uma determinada palavra chave,
Se você fosse um buscador, você mostraria primeiro o restaurante com "mesas mal posicionas"? Lembre-se que sua reputação está em risco!
O google penaliza sites não responsivos, faça o teste clicando aqui.
3 - A maioria utiliza um smartphone
Já fazem alguns anos que o uso dos dispositivos móveis superou o uso dos computadores desktop. Fazendo uma conta de padaria, em qual tipo de dispositivo você conseguira mais visualizações e consequentemente mais clientes. Ter um site responsivo deixou de ser moda a muito tempo e você precisa ter um também. Clique aqui e veja como um site responsivo funciona nesta ferramenta do google.
Faça um site reponsivo para sua imobiliária agora mesmo, saiba mais clicando no link abaixo
Estamos criando sites no brasil desde 1995, quando a internet foi comercializada no brasil , de la pra cá a internet mudou bastante , os navegadores mudaram e os preços também mudaram.
Muitos entusiastas da programação, como eu se aventuraram e continuam se aventurando nessa
selva de informação, que muda praticamente do dia para a noite , e se não continuarmos nos reciclando, simplesmente ficamos obsoletos.
E ainda hoje existem milhares de "pseudo-desenvolvedores" fazendo tudo errado, e cobrando valores que não valem a primeira linha de código.
Os dispositivos mudaram e os sites não se adequaram, eles simplesmente não funcionam quando são abertos em um smartphone por exemplo.
Quando o "boom" no mercado imobiliário surgiu, também surgiram os marqueteiros que combinavam uma duzia de jargões técnicos, com outra duzia de promessas, e começaram a cobrar valores exorbitantes por um serviço que é feito nas coxas, sem paixão e sem conhecimento técnico.
Nada contra cobrar pelo serviço, mas o preço tem que ser justo, ou você pagaria R$ 300 em uma pizza de mussarela?
Mas felizmente uma nova fase da internet esta se iniciando, a fase do preço baixo, a fase do preço justo, a fase do imob.io
O projeto original do imob.io previa um editor de sites onde seria possível alterar praticamente todo o conteúdo do site. Porem devido a complexidade e a necessidade de lançar a ferramenta, tivemos que deixar esse recurso na gaveta.
Conforme as pessoas vão utilizando a ferramenta e solicitando pequenas alterações, nós olhamos para a gaveta e vemos o quanto é importante retomar o projeto original.
E é com muita empolgação que estamos incluindo o "Editor de sites" no roadmap deste ano (2016).
Não sera uma tarefa fácil, mas temos certeza de com a ajuda de todos, nos apontando as necessidades e problemas conforme elas forem surgindo, vamos trazer o projeto original a realidade, e mudar literalmente o conceito de site customizável.
Coloquei o site da minha imobiliária no ar e agora é só espera esperar!
Enquanto você aguarda seus clientes, vamos refletir um pouco mais sobre o assunto.
O site da sua imobiliária é de fato uma loja, virtual mas é uma loja, ou uma filial se você preferir,
e que tem um custo quase nulo, se comparada ao custo da sua loja física.
Na sua loja física você investiu em uma entrada bonita, posicionou a recepcionista no local mais adequado, colocou um belo sofá para que seu cliente se sinta a vontade.Mas o mais importante é que seu cliente tenha acesso aos seus serviços de forma simples e funcional.
Só que é assim que seu cliente vê a imobiliária nos dispositivos móveis ( smartphones, tablets, etc ):
Sua imobiliária através de um dispositivo móvel
Como assim?
É verdade, é assim que a maioria dos sites para imobiliárias são vistos nos dispositivos móveis.
Se você já tem um site, faça um teste no guia de dispositivo do google. Essa ferramenta mostra de forma clara o problema que estamos vivendo ainda hoje.
São poucas as pessoas que procuram imóveis por um smartphone!
Você esta enganado!
Separamos algumas pesquisa feitas com a ferramenta adwords do google, com algumas das possíveis pesquisas feitas por usuários:
Pesquisa: Apartamento no rio de janeiro
38% das pesquisas são feitas através de um dispositivo móvel
pesquisas por apartamento no rio de janeiro - dispositivos móveis
Pesquisa: Apartamento em salvador
43% das pesquisas são feitas através de um dispositivo móvel
pesquisas por apartamento em salvador - dispositivos móveis
Pesquisa: Apartamento em são paulo
37% das pesquisas são feitas através de um dispositivo móvel
pesquisas por apartamento em são paulo - dispositivos móveis
Agora imagine esses quase 50% de pessoas que acham o seu site na internet , vendo a sua loja como a foto acima!
Na internet existem detalhes que não podem ser ignorados e você não precisa ser um especialista, nós podemos ajudar, os sites do imob.io são responsivos e funcionam em todos os dispositivos móveis.
As notícias sobre economia não andam nada boas, por isso, é normal que as pessoas não estejam muito animadas para 2016. Mas, pelo menos no mercado imobiliário, não há razão para preocupação.
O próximo ano tem tudo para ser um ano muito positivo para o setor de imóveis. Duvida? Então confira os 12 motivos que destacamos para você ficar otimista com as possibilidades de 2016 e começar o ano com muito mais foco em excelentes resultados.
1.3ª fase do Minha Casa, Minha Vida
Embora ainda não haja informações concretas sobre quando de fato os novos valores de teto do Minha Casa, Minha Vida entrarão em vigor, isso deve ter um impacto positivo no mercado em 2016. Esse aumento no teto vai fazer com que mais imóveis possam ser incluídos no programa e atendam uma grande demanda por moradia popular que existe no país. Algumas contratações de novas unidades já foram feitas e a Caixa Econômica Federal já anunciou que irá aumentar o valor investido em habitação popular em 2016. Com isso, o mercado para esse tipo de imóvel deve ficar aquecido.
2.Crescimento de linhas alternativas de crédito
As mudanças nas regras de financiamento dos bancos públicos em 2015 pegaram muitas pessoas de surpresa e levaram os compradores a buscarem novas alternativas para financiar seus imóveis. Com isso, linhas alternativas de crédito, como o financiamento em bancos privados e os consórcios, ganharam destaque no mercado e devem continuar crescendo em 2016.
3.Demanda permanece
Embora a construção civil deva diminuir os lançamentos de imóveis para 2016, a procura por imóveis, especialmente os prontos e usados, não deve diminuir, fazendo com que a demanda do mercado permaneça positiva. O fato é que 2015 foi um ano com resultados abaixo do esperado na economia e isto refletiu no mercado imobiliário. As mudanças nas regras de financiamentos afetaram muitas pessoas que pretendiam comprar imóveis em 2015. Muitas precisaram mudar o planejamento e buscar novas alternativas, ou mesmo adiar os planos. Com isso, muitos consumidores que gostariam de ter comprado esse ano, vão acabar fechando negócio no ano que vem.
4.Consumidores com boa expectativa
Uma pesquisa realizada pelo VivaReal com pessoas que procuraram imóveis nos últimos meses de 2015, apontou que os consumidores têm uma visão positiva do mercado imobiliário para 2016. Mais da metade deles acredita que o preço dos imóveis irá cair e 63% esperam que a margem para negociações melhore. Com isso, eles acreditam que ficará mais fácil comprar um imóvel no ano novo.
Na mesma pesquisa realizada pelo portal, o VivaReal descobriu que 36% das pessoas que estão procurando imóveis no final de 2015 pretendem fechar negócio ainda no 1º trimestre de 2016.
5.Corretores e imobiliárias otimistas
Outro levantamento, feito pelo VivaReal com corretores independentes e gestores de imobiliárias, mostrou que o mercado está otimista para o próximo ano. Mais de 40% dos profissionais acreditam que o interesse por imóveis deve se manter e 24% apostam que irá aumentar. Com relação às expectativas para o ano, 70% esperam fazer mais negócios em 2016 do que fizeram em 2015.
Talvez você possa não concordar com estes dados e deva estar prevendo negócios piores para 2016. Neste caso, chamamos sua atenção para um ponto muito importante: seus concorrentes estão otimistas e, provavelmente, se preparando para atender essa demanda de pessoas que estavam inseguras em fechar negócio em 2015, mas que no próximo ano não irão mais adiar o sonho de um novo lar.
6.Mercado de luxo não tem crise
Se existe um segmento que ainda não sentiu os efeitos negativos da economia, esse setor é o de imóveis de alto padrão. Em todo o país, a procura por imóveis com preço acima de R$ 1 milhão só tem aumentado e deve permanecer assim. Uma análise dos Dados do Mercado Imobiliário feita pelo VivaReal apontou que a procura por imóveis nessa faixa de preço aumentou 32% no terceiro trimestre de 2015 e a tendência é que os imóveis nessa faixa permaneçam em alta em 2016.
7.Perspectivas positivas para locações
Além de todas as estimativas e notícias que falamos sobre compra e venda, existem também boas perspectivas para as locações. O setor, que já estava aquecido em 2015, deve continuar com bom desempenho em 2016. Entre maio e setembro de 2015, por exemplo, a procura por imóveis para locação subiu 32% e deve continuar crescendo no próximo ano.
Caso você ainda não trabalhe com locação – ou não dê muita atenção para esta operação, é importante lembrar que a administração de imóveis garante receita todos os meses para seu negócio, o que pode ser bastante positivo em um momento de economia em desaceleração. Além disso, o tempo médio que uma pessoa leva para escolher um imóvel para aluguel é de 1 mês, enquanto para compra é de 6 meses. Ou seja, por mais que o retorno financeiro seja menor, você pode diversificar suas operações e garantir que não ficará sem ganhar dinheiro em nenhum mês.
8.Realização das Olimpíadas no país
A realização dos Jogos Olímpicos no Brasil em 2016 também deve contribuir para as previsões otimistas. O evento já está movimentando a construção civil e também os aluguéis por temporada no Rio de Janeiro e também deve atrair a atenção de investidores estrangeiros no país, inclusive em outras grandes cidades.
9.Retomada dos investimentos
Falando em investimentos, mesmo com o Brasil tendo sua nota rebaixada por agências internacionais de classificação de risco, ele deve permanecer na mira dos investidores. Com o real desvalorizado, algo que deve se manter no próximo ano, os investimentos no país se tornam baratos e bastante vantajosos para o mercado.
Vale lembrar também que apesar de rebaixamento da nota, o Brasil considera com nota que é considerada grau de investimento, não de especulação. Isso ainda nos coloca à frente de muitos países com economia em desenvolvimento.
10.Aumento do número de pessoas morando sozinhas
Nos últimos anos, tem se tornado mais alto o número de pessoas morando sozinhas. Muitas pessoas têm mudado de cidade em busca de novas oportunidades de trabalho e estudo. Também cresce o número de jovens adultos que deixam a casa dos pais em busca de independência, além do número de divórcios, que tem apresentado um crescimento baixo, porém constante. Entre 2004 e 2013, o número de brasileiros morando sozinhos cresceu 35% e deve continuar crescendo. Com isso, o mercado tem recebido uma demanda maior por imóveis para pessoas que moram sozinhas.
O mercado de lançamentos imobiliários já está atento para atender essa demanda de pessoas que buscam imóveis menores. Em grandes cidades, como Rio de Janeiro e São Paulo, temos visto projetos de apartamentos bastante pequenos (o menor deles tem 14m²). Apesar de os lançamentos deste tipo terem enfrentado certa dificuldade nas vendas em 2015, esse cenário deve melhorar em 2016 – quando investidores devem retornar suas apostas no setor.
11.Qualificação dos profissionais
Com o advento da internet e de novas tecnologias, o mercado imobiliário tem passado por uma nova fase. Com mais acesso à informação e às ferramentas como celulares, software e portais imobiliários, os corretores e imobiliárias atingiram um novo patamar, com mais recursos e mais profissionalização.
Em 2016, isso ficará ainda mais evidente, com corretores buscando entender melhor ainda estas ferramentas e adaptar seu atendimento para o consumidor que busca imóveis na internet. Quanto mais qualificado for o profissional, maior será a chance de fechar negócio.
12.Crescimento do acesso à internet no celular
Em 2014, o Brasil fechou o ano como o 6º país do mundo com mais smartphones, com quase 40 milhões de aparelhos. Esse volume de celulares inteligentes também tem um impacto positivo no mercado imobiliário, especialmente entre quem anuncia em portais imobiliários, já que com esse tipo de aparelho celular os clientes conseguem buscar imóveis e solicitar informações onde quer que estejam, aumentando o volume de contatos recebidos pelos profissionais.
Como você pode ver, o ano de 2016 reserva boas perspectivas para o mercado de imóveis, especialmente nos segmentos de imóveis populares e de alto padrão. E você, está otimista para 2016? Quais seus principais motivos para acreditar no mercado? Compartilhe com a gente nos comentários.
Para se tornar um corretor de imóveis , você precisa de duas coisas , a primeira é ter habilidade com vendas e a segunda é fazer parte do creci.
Para a segunda opção você deve fazer um curso técnico em Transações Imobiliárias . Neste curso você aprenderá técnicas como:
Comunicação e Expressão em Língua Portuguesa,
Psicologia Organizacional, Desenho Arquitetônico e Noções de Construção , Civil Direito, Legislação e Ética, Informática Aplicada, Matemática Financeira
Redação Técnica, Gestão de Negócios Imobiliários
Problemas Socioeconômicos e Contemporâneos,
Economia e Mercados, Técnicas Básicas de Vendas e Noções de Marketing Imobiliário Operações Imobiliárias.
Todas estas técnicas o tornarão apto a vender imóveis no brasil.
Para ajudar separamos abaixo os principais sites onde você pode fazer o curso.
